Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" (" Kanun ") 2 Kasım 2023 tarihli ve 32357 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanmıştır.

İlgili Kanun, süresi 100 günden az olan kısa süreli konut mülkü kiralamalarını kapsar ve bu tür kiralamalara girmek için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan (" Bakanlık ") lisans alınmasını zorunlu kılar. Ayrıca, bu mülklerin girişlerine Bakanlık tarafından belirlenen ücret ve özelliklerin yazılı olduğu plakaların yerleştirilmesini gerektirir.

Kanun, turizm veya ikamet amaçlı konut kiralayan kişilerin, gerekli ruhsatı almadan kendi adlarına turizm amaçlı alt kiralama yapmalarını yasaklayan düzenlemeler getiriyor. Ruhsatsız kiralayan mülk sahipleri veya kiracılar 100.000 Türk lirası para cezası alabilir. Ruhsatsız turizm amaçlı konut kiralayan mülk sahipleri, faaliyete 15 gün içinde devam ederlerse 500.000 Türk lirası ve ek 15 gün devam ederlerse 1 milyon Türk lirası para cezası alabilir.

Bu Kanun uyarınca, lisans olmaksızın turizm amaçlı elektronik ticareti ve konut mülklerinin tanıtımını kolaylaştıran platformlar, Bakanlık tarafından bu tür listelemeleri 24 saat içinde kaldırmaları konusunda uyarılabilir. Bunu yapmamak, 23 Ekim 2014 tarihli 6563 sayılı "Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi" Kanunu'nda tanımlanan hizmet sağlayıcılar için mülk başına 100.000 Türk lirası idari para cezasıyla sonuçlanabilir.

Kanun, birden fazla bağımsız birimi olan bir binada turizm amaçlı konut kiralama izni almak için aynı binadaki tüm birim sahiplerinin onayının alınmasını öngörmektedir. Bağımsız birimleri olan birden fazla binadan oluşan konut komplekslerinde, bu hükümler yalnızca turizm amaçlı mülkün bulunduğu belirli binaya uygulanacaktır.

Kanuna göre, üçten fazla bağımsız birimi olan binalarda bağımsız birimlerin en fazla %25'i için ruhsat verilebilir. Aynı kiralayanın aynı binada beşten fazla bağımsız birim için ruhsat başvurusunda bulunması halinde, bağımsız birimleri olan birden fazla binadan oluşan konut komplekslerinde tüm birim maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir.

Ayrıca, Kanun, turizm kiralamasının amacının kaybolduğu, kamu düzeninin ihlal edildiği veya usulsüzlüklerin giderilmediği durumlarda lisansın iptali için şartları da ana hatlarıyla belirtmektedir. Bakanlığa, gerektiğinde il yetkilerini kullanma yetkisiyle birlikte düzenleme ve denetim yetkisi verilmiştir.

Kanun, yürürlüğe girdiği tarihte turizm kiralama faaliyetinde bulunanların, söz konusu tarihten itibaren bir ay içinde ruhsat başvurusunda bulunmalarını zorunlu kılıyor.

Yukarıda belirtilen Kanunun 1. ve 6. maddeleri 01.01.2024 tarihinde, diğer maddeleri ise 02.11.2023 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yayımı tarihinde yürürlüğe girecek olup, Kanuna ilişkin ayrıntılı düzenlemelere Resmi Gazete'den ulaşabilirsiniz.